Affitto accessibile: il nuovo regime consente ai proprietari di essere esentati dall'imposta sul reddito personale o dall'imposta sul reddito delle società

Dal 1° settembre 2026, il mercato degli affitti in Portogallo ha incluso un nuovo incentivo per i proprietari che mettono a disposizione le proprietà per l'abitazione a valori inferiori ai prezzi di mercato praticati per l'affitto.

Questa misura fa parte del Regime di Affitto Semplificato e Accessibile (RSAA), che prevede che il reddito ottenuto tramite contratti di locazione a prezzi accessibili sia soggetto a esenzione IRS o IRC, a condizione di conformità con i requisiti stabiliti.

Questo regime mira a rendere gli affitti accessibili attraenti per i proprietari e gli investitori immobiliari.

Come funziona il Regime Semplificato di Affitto Accessibile?

La RSSA mira a favorire la disponibilità di più proprietà sul mercato degli affitti a prezzi accessibili, offrendo, in cambio, benefici fiscali ai proprietari.

Per beneficiare del regime, l'affitto deve rispettare i limiti stabiliti, considerando come riferimento l'80% dei valori mediani degli affitti per metro quadrato pubblicati dall'INE per il comune in cui si trova la proprietà.

Non esiste un unico importo di affitto applicabile all'intero paese. La posizione della proprietà determina il calcolo del limite applicabile, ma possono esserci anche altri criteri legati alle caratteristiche della proprietà.

Esenzione dall'IRS o IRC sugli affitti

Quando sono soddisfatte le condizioni previste dal regime, il reddito di proprietà derivante dal contratto di locazione può essere esente dall'IRS o dall'IRC.

Per i proprietari, questo vantaggio fiscale può compensare parzialmente la pratica di un affitto inferiore ai valori di mercato abituali.

Per gli investitori, significa che l'analisi della redditività di un immobile destinato all'affitto dovrebbe ora considerare non solo il valore mensile dell'affitto, ma anche i possibili risparmi fiscali forniti dal nuovo regime.

Qual è la durata minima dei contratti?

La durata del contratto è un altro requisito da considerare.

Nel caso di immobili destinati alla residenza permanente, il contratto deve avere una durata minima di tre anni.

Il regime contempla anche alcune situazioni di residenza temporanea, come alcuni contratti per studenti o lavoratori sfollati, con periodi minimi che possono iniziare entro tre mesi, a condizione che vengano soddisfatte le condizioni applicabili.

Come unirsi alla RSAA?

Per aderire al Regime di Affitto Semplificato e Accessibile, devi accedere all'Institute for Housing and Urban Rehabilitation (IHRU).

Il proprietario deve presentare il contratto di locazione tramite la piattaforma, per verificare il rispetto delle condizioni necessarie per beneficiare dell'esenzione fiscale.

Pertanto, prima di stipulare un contratto, dovresti confermare il limite di affitto applicabile alla proprietà e gli altri requisiti in vigore, per evitare arretramenti o non conformità.

Una nuova opportunità per investire nel settore immobiliare?

Questo regime aggiunge una nuova dimensione da analizzare in un investimento nel mercato degli affitti. E, di conseguenza, ogni investimento dovrebbe essere analizzato individualmente.

È interessante notare che, per alcune proprietà, un reddito più moderato associato all'esenzione fiscale può essere una strategia rilevante, considerando altre variabili come: il prezzo di acquisizione, la posizione, il finanziamento, le spese e la redditività stimata.

Da Mulberry Real Estate, seguiamo l'evoluzione del mercato immobiliare e il suo quadro per assistere proprietari e investitori nel prendere decisioni strategiche.