Loyer abordable : le nouveau régime permet aux propriétaires d’être exemptés d’impôt sur le revenu des personnes physiques ou d’impôt sur le revenu des sociétés

Depuis le 1er septembre 2026, le marché locatif au Portugal a intégré une nouvelle incitation pour les propriétaires qui mettent des biens à disposition à des valeurs inférieures aux prix du marché pratiqués.

Cette mesure fait partie du Régime simplifié de location abordable (RSAA), qui prévoit que les revenus obtenus grâce à des contrats de location abordables sont soumis à une exemption de l’IRS ou de l’IRC, à condition de respect des exigences établies.

Ce régime vise à rendre la location abordable attrayante pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers.

Comment fonctionne le régime simplifié de location abordable ?

La RSSA cherche à encourager la disponibilité de plus de biens sur le marché locatif à des prix abordables, offrant en retour des avantages fiscaux aux propriétaires.

Pour bénéficier de ce régime, le loyer doit respecter les limites établies, en tenant compte de 80 % des valeurs médianes des loyers par mètre carré publiées par l’INE pour la commune où se trouve le bien.

Il n’existe pas de montant de loyer unique applicable à l’ensemble du pays. L’emplacement du bien détermine le calcul de la limite applicable, mais il peut aussi exister d’autres critères liés aux caractéristiques du bien.

Exonération de l’IRS ou de l’IRC sur les loyers

Lorsque les conditions prévues dans le régime sont remplies, les revenus fonciers issus du contrat de location peuvent être exemptés de l’IRS ou de l’IRC.

Pour les propriétaires, cet avantage fiscal peut en partie compenser la pratique d’un loyer inférieur aux valeurs habituelles du marché.

Pour les investisseurs, cela signifie que l’analyse de la rentabilité d’un bien destiné à la location devrait désormais prendre en compte non seulement la valeur mensuelle du loyer, mais aussi les économies fiscales possibles offertes par le nouveau régime.

Quelle est la durée minimale des contrats ?

La durée du contrat est un autre critère à prendre en compte.

Dans le cas des biens destinés à la résidence permanente, le contrat doit avoir une durée minimale de trois ans.

Le régime envisage également certaines situations de résidence temporaire, telles que certains contrats pour étudiants ou travailleurs déplacés, avec des périodes minimales pouvant commencer en trois mois, à condition que les conditions applicables soient remplies.

Comment rejoindre la RSAA ?

Pour rejoindre le régime simplifié de location abordable, vous devez accéder à l’Institut pour le logement et la réhabilitation urbaine (IHRU).

Le propriétaire doit soumettre le contrat de location via la plateforme afin de vérifier le respect des conditions nécessaires pour bénéficier de l’exonération fiscale.

Ainsi, avant de conclure un contrat, vous devez confirmer la limite de loyer applicable au bien et les autres exigences en vigueur, afin d’éviter les contretemps ou les non-conformités.

Une nouvelle opportunité d’investissement immobilier ?

Ce régime ajoute une nouvelle dimension à analyser dans un investissement sur le marché locatif. Et, par conséquent, chaque investissement doit être analysé individuellement.

Il est intéressant de noter que, pour certains biens, un revenu plus modéré associé à l’exonération fiscale peut être une stratégie pertinente, compte tenu d’autres variables telles que : le prix d’acquisition, l’emplacement, le financement, les dépenses et la rentabilité estimée.

Chez Mulberry Real Estate, nous suivons l’évolution du marché immobilier et son cadre pour aider les propriétaires et les investisseurs à prendre des décisions stratégiques.