Quanto dinheiro necessito para comprar casa em Portugal?

A compra de uma casa não constitui apenas o valor do imóvel. A entrada inicial, os impostos e os custos associados ao processo também são despesas relevantes que devem ser consideradas desde o primeiro momento.

Conhecer estes encargos permite planear a compra com maior tranquilidade e tomar decisões mais informadas e seguras.

• Entrada inicial

Regra geral, as instituições bancárias financiam apenas uma parte do valor do imóvel. Isso significa que o comprador deverá dispor de capitais próprios para suportar a entrada inicial, que habitualmente corresponde a 10% a 20% do preço de aquisição.

Exemplo:

• Imóvel de 250.000€
  → Entrada: 25.000€ a 50.000€

• Impostos associados à compra

A aquisição de um imóvel implica também o pagamento de impostos, nomeadamente o IMT e o Imposto do Selo. O valor dos impostos varia consoante o preço do imóvel, a sua localização e a finalidade da compra, pelo que deve ser considerado no orçamento desde o início.

Exemplo:

• Imóvel de 250.000€ 

→ ~6.000€ a 8.000€

• Escritura e registos

Na fase final do processo acrescem ainda os custos relacionados com a escritura e os respetivos registos. Embora representem uma parcela inferior do investimento, fazem parte das despesas obrigatórias da aquisição que devem ser consideradas.

Exemplo:

→ cerca de 700€ a 1.500€

• Custos do financiamento

Se existir recurso a crédito à habitação, podem surgir encargos adicionais, como a avaliação bancária do imóvel, comissões de formalização ou outros custos associados ao financiamento.

Assim, considerando um imóvel com o valor de 250.000€, o montante necessário para avançar com a compra poderá ultrapassar os 38.000€, considerando a entrada inicial, os impostos e os restantes custos do processo.

Por isso, uma compra bem planeada reduz imprevistos e permite avançar com maior segurança no negócio. Na Mulberry Real Estate acompanhamos cada cliente de forma personalizada, ajudando a planear cada etapa da compra com transparência, rigor e conhecimento do investimento necessário.