Ist die Benutzerlizenz abgelaufen? Nein, es hat sich nur geändert.

In den letzten Monaten wurde viel über die von Simplex Urbanístico eingeführten Änderungen gesprochen, was viele Eigentümer und Käufer glauben ließ, dass die Nutzungslizenz nicht mehr notwendig ist, um eine Immobilie zu verkaufen. Das ist jedoch nicht wahr.

Was hat sich verändert?

Jüngste Gesetzesänderungen haben einige Verfahren im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilien vereinfacht und in bestimmten Fällen die Verpflichtung zur Vorlage der Nutzungslizenz zum Zeitpunkt der Urkunde eliminiert.

Diese administrative Vereinfachung ändert jedoch nichts an einem grundlegenden Prinzip: Die städtische Situation der Immobilie bleibt entscheidend für einen sicheren Kauf.

Die Nutzungslizenz besteht daher weiterhin.

In der Praxis kann das Fehlen dieses Dokuments an sich die Ausführung der Urkunde nicht mehr verhindern. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilie aus urbaner Sicht automatisch regularisiert ist, weshalb es notwendig ist, einige Aspekte zu überprüfen.

Es ist wichtig sicherzustellen, dass alle Dokumente der Immobilie konform sind und Ihre Realität widerspiegeln, zum Beispiel:

• Die Existenz der Lizenz oder des Nutzungstitels, sofern zutreffend;
• Jede Befreiung nach Dienstalter;
• Die Übereinstimmung zwischen der aktuellen Nutzung und der genehmigten Nutzung;
• Die Legalisierung von Erweiterungen, Anbauten oder Änderungen, die im Laufe der Zeit vorgenommen wurden;
• Die Entsprechung zwischen der physischen Realität des Eigentums und den in den offiziellen Dokumenten enthaltenen Elementen.

Eine sorgfältige Analyse in dieser Kaufphase kann Verzögerungen, unerwartete Kosten und zukünftige Peinlichkeiten vermeiden.

Wenn eine Finanzierung vorhanden ist und obwohl die Gesetzgebung einige Verfahren vereinfacht hat, bewerten Bankinstitute weiterhin sorgfältig die städtische Lage der Immobilien, bevor sie Wohnungskredite gewähren, als eine Form der Sicherheit.

Je nach Tätigkeit können Dokumente wie die Nutzungslizenz, Ausnahmeerklärungen, Betriebsnachweise oder andere Nachweise der städtischen Regelmäßigkeit weiterhin angefordert werden.

Unabhängig von den gesetzlichen Änderungen bleibt es eine der besten Möglichkeiten, alle Unterlagen der Immobilie im Voraus zu sammeln, um einen einfacheren, transparenteren und sichereren Prozess zu gewährleisten. Sie beschleunigt die Kreditgenehmigung, verringert das Risiko unvorhergesehener Ereignisse und vermittelt allen Beteiligten mehr Vertrauen.

Unser Engagement

Bei Mulberry Real Estate sind wir der Meinung, dass jede Transaktion auf Klarheit und Rechtssicherheit basieren sollte. 

Daher begleiten wir jeden Kunden bei der dokumentarischen und städtischen Analyse der Immobilie und stellen sicher, dass alle Phasen des Prozesses mit Transparenz, Vertrauen und Liebe zum Detail durchgeführt werden und so einen flüssigen Prozess gewährleisten.

Mulberry Immobilien. Vision, Strenge und Selbstvertrauen.